Programmes immobiliers neufs à Megève - Praz sur Arly - Combloux

Etude comparative des différents programmes neufs en cour de commercialisation. 

Janvier 2019

Afin d'obtenir les meilleures conditions possibles pour votre projet d'investissement immobilier dans la région sur un logement neuf, nous avons réalisé une étude comparative portant sur les différents programmes immobiliers neufs suir les communes de MegèvePraz sur Arly et Combloux

Pour mener à bien cette étude, nous avons observé aléatoirement la plupart des programmes immobiliers neufs sur ces communes en prenant en considération leurs surfaces, leurs prix, prestations suivant leur emplacements afin de faire ressortir les programmes ayant le plus de points positifs pour votre projet immobilier.

Le marché, principalement composé de résidences secondaires; après une période moins propice les 6 premiers mois de l’année 2017 en raison du Brexit et des élections présidentielles françaises, a retrouvé un dynamisme porté notamment par une demande accrue de biens neufs( chalets et appartements) en raison de l’atrait fiscal( frais de notaire réduits et possibilité de récupération de TVA) qu’ils peuvent apporter. La notoriété de Megève, village et station connue internationalement et fréquentée toute l’année, profite aux communes voisines (Combloux et Praz sur Arly) dont les prix de l’immobilier sont sensiblement plus attrayants et accessibles. L’essentiel des demandes enregistrées sont soit le centre du village de ces stations, soit une proximité immédiate des remontées mécaniques du fait de la composition de la clientèle (couples avec enfants en bas ages voire adolescents). 

Nom du Projet Nbre de lots Types de logements Prix au m² Services de proximité Date de livraison Standing Services annexes Résidence hôtelière Prix Parking 

MEGEVE

Stallion Exclusive Lodge 62 Du studio (38 m²) au T6 (chalet de 208 m²) 7 350 € à 11 500 € Sur la route de Praz sur Arly /1 km des pistes et 20' du centre-ville Fin 2020 Résidence de Standing Espace bien-être commun de 200m2 (hammam - jacuzzi) + Bassin de nage Non De 279.000€ à 2.290.000€ 35.000€
Résidence Le Sporting 49 Du studio (25 m²) au T5 (170 m²) 8,500 € 5mn du centre - Au pied du téléphérique de Rochebrune Disponible Copropriété de Standing   Oui  De 190.000€ - à 840.000€ A vérifer
Le chalet des Coudriers 18 Du T2 au T5 (appartement ou duplex) 8 000 € / 8 500 € Sur la route de Praz sur Arly /1 km des pistes et 20' du centre-ville Fin 2020 / Début 2021 Copropriété de Standing   Non De 390.000€ - à 835.000€ NO
Chalet Megéva 6 Du studio 60m2 au Duplex de 255 m² 9 000 € à 11 000 € 500 m du centre-ville et à 600 m des pistes Dec-18 Bâtiment entièrement restructuré par l’architecte Gérard Ravello non   450k à 3M450  55-000€ 
Chalet Gypaete 11 De 90 à 150 m² 16,000 € 200 m du Cœur de Megève et de la télécabine du Chamois Fin 2020 Grand Standing Places de parking / Boxes, Espace détente (salle de sport, sauna) Non- VAT recovery possible de 1,290.000 € à 2,300.000 € HCV* TTC**,  A vérifer
Eskape Megève 18 Studio de 25m2 au T4 de 143m2 15,900 € En front de neige du domaine skiable de Rochebrune, 10mn du centre de Megève (vue privilégiée sur les massifs de Rochebrune, du Mont d’Arbois et des Aravis) Fin 2020 Prestations haut de gamme Conciergerie, Pro ski shop, Espaces fitness et détente, Simulateur Golf, Salle de séminaire, Espace TV VAT recovery possible de 400k a 3M€ TTC  60.000€
Domaine du Gritti 15 1 chalet individuel et 14 appartements   À l'entrée de Megève Fin 2020 Prestations haut de gamme        
Le Parc du Mont d'Arbois 18 Du T3 de 79 m² au T5 de 142 m² 16,000 € Proche du golf de Megève, à 500 m des pistes et à 5' en voiture du centre-ville Fin 2020 Prestations haut de gamme Non NON -VAT recovery possible €1.23m-€2.52m A vérifer
KNEISS 10 Du T2 de 74m2 au T5 à 202m2 16.000€ 250m du centre à pied; et 300 des remontés mécaniques Hiver 2020 Prestations haut de gamme et comptemporain Fitness •  Zone SPA détente avec hammam - Conciergerie  NON -VAT recovery possible 990k à 3.750M€ 50.000€

PRAZ SUR ARLY

l'Eden Park 20 1 à 3 ch. Apartement 6,000 € 300 m du centre-ville et 800 m des pistes (vue panoramique) De 2019 à Fin 2020 Collectif-copropriété Non Non De 319.000 – à 520.000€ 14.000€
Le Chalet des Nards 8 54 m² à 75 m² (+ balcon ) 5,800 € Proche du centre-ville   Chalet savoyard traditionnel totalement rénové Non Non De 375.000 á 415.000€ Inclus
Les Praz de Megève 60 du T2 au Chalet De 4 900 € à 8 600 € HT*  Au pied des pistes et à 5' du centre-ville Fin 2020 Prestations haut de gamme 580 m² d'espace de détente et de loisirs (hammam, jacuzzi, sauna, fitness) / Gardiennage / Conciergerie Oui Résidence gérée par ODALYS De 400.000 à 2.2M€ HT* 12.000€

COMBLOUX

Les premières Loges 18 Du studio de 36 m² au chalet de 137 m² 5,700 € À quelques minutes en voiture des pistes (navettes disponibles) Q2 2019 Apt et Chalet Non   De 214,900 à 899.00€ Inclus
Les Roches Blanches 116 Du T2 au T5 duplex 4.900 à 6.500€ A proximité des piste, 10mns de Megève et 5 en voiture du centre ville 2021 Résience de tourisme de Standing piscine intérieure et extérieure, spa, espace bar-tapas, espace coworking, aire de jeux en plein air pour les enfants Oui Résidence gérée par "My second Home" de 224.000 HT à 600.000€ 12.500€
Les chalets des pistes 85 T1 au T3, de 20 à 60m2 4 000 € à 5 000 € Pas de commerces à proximité Fin 2019 Collectif-copropriété Salon / Bar, Piscine intérieure, Sauna, Hammam, Cabine de soins Oui Résidence gérée par GEOLIA De 72.873€ à 235.000€ A vérifer

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