Megève et ses villages voisins, un marché immobilier exclusif

Megève et ses villages périphériques, un secteur immobilier très prisé

Pour réussir votre investissement à la montagne, la situation géographique et son emplacement sont des paramètres essentiels et le secteur de Megève constitue sans aucun doute l'un des lieux les plus prisés de toute les Alpes. Été comme hiver, la vallée de l´Arveproposent parmi les plus beaux paysages français. Le marché est en très grande majorité composé de résidences secondaires, la clientèle présente est à 70 % francophone (Français, Suisses et Belges), le reste étant composé de britanniques et italiens. L’hébergement hôtelier plutôt haut de gamme (four seasons, lodge Park, Fermes de Marie, Sofitel …) s'adressent à une clientèle internationale, alliant charme traditionnel et services tout confort. 

La notoriété de Megève, village et station connue internationalement et fréquentée toute l’année, profite aux communes voisines (Combloux et Praz sur Arly) dont les prix de l’immobilier sont sensiblement plus attrayants et accessibles. L’essentiel des demandes enregistrées sont soit le centre du village de ces stations, soit une proximité immédiate des remontées mécaniques du fait de la composition de la clientèle (couples avec enfants en bas âges voire adolescents). Les Praz de Megève se trouvent pleinement dans cette tendance et vous proposent des prestations de qualité, à un prix attractif, aux pieds des pistes, 50% moins cher que chez son illustre voisine.

La station de Megève n’est pas qu´une station huppée, c’est un lieu historique au charme intemporel. Malgré son attrait touristique incontestable, cet ancien village de montagne a su conserver son aspect paisible d'autrefois, allié à un esprit chaleureux et accueillant. Ajoutez aussi à cela sa position géographique exceptionnelle, au cœur du pays du Mont-Blanc, et vous comprendrez aisément que son succès n'est pas dû au hasard. D'ailleurs, depuis l'installation de la famille Rothschilddans les années 1910, la popularité de Megève n'a cessé de croître. En plus d'un siècle, Megève n'a absolument jamais perdu de sa superbe, faisant ainsi le bonheur de tous les passionnés de nature fortunés. 

Megève, un marché immobilier du luxe aux prestations haut de gamme

Un marché robuste et des prix en constante augmentation

La station de Megève est constituée en grande partie de résidences secondaires. Ces dernières totalisent 77 % du parc immobilier global des lieux. Forte de son attrait et de sa position géographique, la ville s'impose aujourd'hui comme étant l'une des plus chères des Alpes. La demande se concentre essentiellement sur des prestations haut de gamme et sur de grandes surfaces. Par conséquent, les prix de l'investissement dans la pierre à Megève ne cessent d'augmenter. Ils sont ainsi passés de moins de 7 000 € en moyenne dans de l´ancien pour un appartement et 7 200 € pour une maison, au dernier trimestre 2017, pour atteindre respectivement 7 650 € et 7 800 € en septembre 2018. 

La clientèle internationale fortunée est prête à tout pour s'offrir un logement aux pieds des pistes de ce lieu prestigieux. Elle n'hésite pas à débourser en moyenne plus de 15 000 € le m². À ce prix, la plupart des biens mégevans proposent des prestations de grand standing. Stéphane Germain, directeur de Transacmer Megève, ajoute que « les prix ont plus que doublé depuis cinq ans sur la station ». Ce phénomène s'explique également par la rareté des réserves foncières dans le secteur. L'offre restant limitée, la clientèle commence à s'intéresser aussi aux hameaux extérieurs et proches de Megève. 

Les prestations de haut standing toujours plus plébiscitées

Olivier Roche, gérant de propriétés de Megève Sotheby’s International Realty, l’affirme : « En pleine saison, la demande de biens « haut de gamme » est en hausse, contrairement aux biens « milieu de gamme » qui sont délaissés ». La clientèle qui passe ses vacances à Megève est à la recherche de prestations haut de gamme. Le marché local est considérablement tiré vers le haut par l'hôtellerie de luxe, comme en témoigne l’inauguration récente du Four Seasons. Ouvert depuis le 15 décembre 2018, celui-ci propose des services d'exception dans un écrin de verdure apaisant, situé à deux pas des pistes. 100 millions d'euros ont été investis dans la restauration de ce complexe hors normes. Tout en discrétion et en subtilité, il est l'incarnation même du luxe à la française, respectant toutefois les codes alpins traditionnels.

Les Praz de Megève, un luxe accessible

Alors, que diriez-vous de goûter aux joies et aux charmes de cette région, en réalisant vous aussi un investissement dans un emplacement unique, à fort potentiel locatif, situé directement aux pieds des pistes ? Vous songez à un logement touristique proposant des prestations de standing, à peine à quelques minutes du centre de Megève ? Les Praz de Megève est une résidence cinq étoiles à Praz sur Arly. Cette résidence constitue un ensemble de chalets et d'appartements en liaison directe avec plus de 200 km de pistes skiables. Ajoutez à cela un espace de 580 m² de détente et de loisirs, une conciergerie et une vue imprenable sur les massifs alpins… Le tout à un prix d'acquisition attractif, vous assurant une excellente rentabilité locative. 

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